Koppel die 2 dingen aan elkaar en je ziet al snel dat een huis verkopen zonder makelaar een aantrekkelijk alternatief wordt. Je bespaart tenslotte kosten en als de makelaar het ook niet weet kun je het toch net zo goed zelf doen?

Of valt dat toch tegen? Meestal tref je het niet met een makelaar want je moet er echt eentje hebben die kaas heeft gegeten van marketing. We zeggen het niet graag, maar zonder marketingkennis kom je helaas niet zo ver. Het is wat het is.

Als je dus een systeem pakt dat wel kaas heeft gegeten van marketing, zoals het Verkocht in 1 Week Systeem of Bieden En Wonen, dan heb je wel kans op een goede afloop. En is dat niet waar iedereen naar op zoek is? Een goede afloop en een hoop kopers!

Vergis je trouwens niet in zogenaamd effectieve middelen zoals de Nationale Open Huizen Route. Dit soort initiatieven werken niet of nauwelijks en makelaars geven zelfs toe dat ze hier niet echt in geloven. Ga voor een systeem dat bewezen werkt en een echte garantie biedt.

Een van de dingen die je kunt proberen is contact zoeken met een makelaar die je huis snel kan verkopen. Met het Verkocht in 1 Week systeem (http://www.verkochtbinnen1week.nl/openbare-verkoop.htm) is het bijvoorbeeld mogelijk om je huis al binnen een week te verkopen. Je bent dan niet afhankelijk van de executiewaarde die eruitkomt bij een veiling voor een huis in openbare verkoop, maar je krijgt marktwaarde voor je huis.

De behoefte is er, dus de markt is er. Dus met andere woorden zal het heel moeilijk worden om dit soort ondernemingen in te dammen omdat ze altijd creatief zullen zijn in nieuwe manier te zoeken om dit soort lening geld te kunnen verdienen. Bespaar je de moeite om lenen zonder toetsing af te keuren. Het enigste wat je kunt doen is om deze mensen te praten en uit te leggen waarom het geen slimme zet is. Als je ze dwingt om ervan af te zien, dan zullen uiteindelijk toch met een oplossingen komen het toch te regelen. Als de minilening wordt afgeschaft, dan gaan mensen op zoek naar particuliere geldverstrekkers. Als de politieke partijen dit ook weer moeilijker gaan maken dan zal de vraag pandjes huizen toenemen. En stel je voor dat ze dit weer afschaffen dan ontstaat er wel weer een andere mogelijkheden zodat ze toch weer kunnen voorzien in de behoefte van de vraag naar leningen.

Je zou de BKR leningen niet moeten verminderen, maar wel moeten regelen als er maar niet teveel bemoeienissen zijn. Het is een goedplan om woekerrentes te verbieden als de regering maar niet gaat bemoeien hoeveel de rente tarieven moeten zijn.

Een geld lening zonder BKR toetsing is een heel andere kwestie dan een normale lening als geen negatieve vermelding hebt bij het BKR. Door een verscheidenheid aan situaties kan een overheid zich het beste niet mee bemoeien omdat dit niet hun specialisme is.

Sommige doorstromers denken dat de verkopende makelaar meer voor hun kan betekenen als ze ook hun huis bij hem in de verkoop zoude geven. Stel in het ergste geval dat dit zo zou zijn, dan moet je afvragen hoe hij dan met jouw huis zou om gaan als daar een koper op af komt die nog zijn huis moet verkopen. Een goede makelaar laat duidelijk merken dat hij deze twee zaken gescheiden wilt houden. Als je een huis gaat kopen is het handig om de onderhandelingen over te laten aan een makelaar omdat je te zeer emotioneel betrokken bent bij de woningEen aankoop makelaar kan snel een waardebepalingen maken om te checken of het huis wel goede marktwaarde heeft. De mooie huizen die ook nog goedkoop zijn in prijs zijn meestak snel weg. Om een leuk huis te krijgen kan een aankoop makelaar uitkomst bieden.

Meer weten over aankoopmakelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Hoe onderscheidt je een beter verkoopmakelaar. Een makelaar die veel advertenties zet in de woonblaadje hoeft niet vanzelfsprekend een goede makelaar te zijn. Het response wat reageert op een advertentie is zeer laag. Het klinkt misschien raar maar het woonkrantje wordt wel goed gelezen maar juist niet door de mensen wat actief aan het zoeken zijn. Mensen die echt op zoek gaan naar een woning in de woning markt gebruiken voorral het medium internet. Een verkopend makelaar geeft vaak de indruk dat adverteren een goed middel is om het huis te verkopen maar de echte reden is alleen maar omdat zijn naam dan weer in het woonblaadje staat. En uiteindelijk betaald de klant daarvoor.

Vaak zie je nog een hoop makelaars die met de waarde van een huis flink hoog beginnen om de indruk te geven dat ze het huis wel voor die prijs kunnen verkopen. De vraag prijs is dan veel te hoog en zal nooit verkocht worden voor die prijs Uiteindelijk zal er dan een paar keer met prijs gezakt moeten worden. Omdat prijsverlagingen aangeven dat niet genoeg markt is voor het huis komen er dan ook niet te veel mensen. Een huis met een te hoge vraagprijs wordt vaak 15 % onder de marktprijs verkocht.

Een goede makelaar laat dus zien wat een realistische marktprijs is. Verder is het belangrijk dat de makelaar geregeld feedback geeft aan zijn klanten

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

Er zijn grote verschillen betreft courtages. Het is heel moeilijk service/dienstverlening te vergelijken van verschillende makelaars. De service en kwaliteit wat een makelaar levert staat onder druk. Voor een particulier is zeer lastig te beoordelen. De zoek toch is ondoorzichtig geworden. De meeste makelaar denken in de vastgoed business te zitten. Helaas denken ze dat, maar ik vind dat niet zo is. Het enigste wat ze doen is de woning showen tijdens een rondleiding Eigenlijk zijn het reisleiders of touroperators in een woning. Een rondleiding geven door een huis heb je echt niet meer als lagere school voor nodig Mensen die komen bezichtigen weten heus wel wat een ligbad in een keuken is.

Een makelaar moet de nadruk leggen op marketing en verkoop technieken. Uiteraard is het wel verstandiger een bezichtiging door een makelaar te doen omdat hij er niet emotioneel bij betrokken is. Maar het moet niet de hoofdtaak zijn van de makelaar.

De meeste mindere goede makelaars zullen niet blij zijn als je deze tips leest. Er wordt onder andere duidelijkheid gegeven hoe je een slechte en een goede makelaar kunt herkennen. Je zult nu beter herkennen welke makelaar u belangen werkelijk behartigd. U kunt veel geld verlies verkomen door een juiste keuze te maken. Ook wordt een duidelijkheid gegeven tussen de rol van de verkoop makelaar en een aankoop makelaar..

Ben je geinteresseerd in makelaars, lees er meer over op de link in dit artikel.

Nu verkopen vereist gewoon een gunstige prijs, anders kun je een transactie wel op je buik schrijven. Door de structuur en toestand van de huidige markt is er gewoon geen andere oplossing. De markt bepaalt nu de prijzen. Niet de makelaars of de taxateurs van bedrijfs onroerend goed, al geloven sommigen nog steeds dat het zo is.

Een analyse van de doelgroep is bijvoorbeeld al een flinke stap voorwaarts in bedrijfs onroerend goed. Je zult dan wel moeten weten waar je mee bezig bent, want als je mis zit, dan zit je echt mis. Voor alle objecten zijn er mogelijke kopers, het is alleen de kunst om die uit te halen. Sowieso begint alle marketing met een goede doelgroep selectie, maar als de concurrentie moordend is (zoals nu op bedrijfs onroerend goed gebied) is het de belangrijkste stap die je maar kunt nemen.

Als je dan een doelgroep hebt genomen voor jouw bedrijfs onroerend goed, dan is het zaak om marketing te doen die voor die mensen bedoeld is. Direct mail kan een goede optie zijn, maar Internet marketing is ook een idee dat door de meeste makelaars over het hoofd wordt gezien. Zowel consumenten als zakelijke gebruikers zitten tenslotte op Internet. Op gebied van bedrijfs makelaardij liggen daarom kansen genoeg, als jij maar creatief genoeg bent om de stier bij de hoorns te vatten.

Meer weten over bog makelaar, lees er meer over op de link in dit artikel.

Maar wat is de waarde van die hele rits aan certificaten? Het antwoord kan verschillen. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.

Je moet ook toegeven dat het heel lastig is om dit soort woningen op waarde te schatten. En ook een makelaar die het moet verkopen moet een bepaalde gerationaliseerde waarde eraan hangen, om te voorkomen dat hij geen kopers zal vinden. Het is nu sowieso ontzettend moeilijk om kopers aan te trekken, maar met een verkeerde prijs kun je het al helemaal vergeten.

Een aantal andere certificeringen hebben veel minder waarde. Er zijn zelfs masterclasses en universitaire graden in bog, maar in werkelijkheid heb je weinig toegevoegde waarde van een doctorale graad als je jouw object niet verkocht krijgt. Universiteiten zijn beroemd door het weinig praktisch ingestelde onderwerp en wat je nodig hebt als je een bedrijfspand wilt verkopen is actie. Praktijkkennis speelt een ontzettend grote rol bij bedrijfs onroerend goed, maar enige theoretische kennis is als basis natuurlijk belangrijk.

Ben je geinteresseerd in bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Nogal wat consumenten makelaars doen ook een beetje bedrijfs onroerend goed erbij, maar meestal ter aanvulling. De grote jongens op bedrijfs onroerend goed gebied zijn mensen die hier alleen maar mee bezig zijn. De concurrentie is groot, dus je kunt moeilijk zeggen dat makelaars en taxateurs stuk voor stuk hetzelfde zijn.

Bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed zijn ook weleens moeilijk uit elkaar te halen. Een beleggingspand is hier een goed voorbeeld van. Over het algemeen gaat dit gewoon om onroerend goed, maar als ze gekocht worden met zakelijk belang en als cash flow object, dan kan een analyse die meer bedrijfsmatig is handig zijn.

Dan nog het altijd moeilijke geval van woningen die een bedrijfsruimte aan huis hebben. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. In dat geval is het vaak toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen makelaar die zich puur specialiseert in onroerend goed. De mensen die zoiets kopen zijn in eerste instantie op zoek naar een huis met bedrijfsruimte, niet een bedrijfsruimte met een huis. Dat lijkt misschien een miniem verschil, maar in de praktijk scheelt het toch een slok op een borrel.

Meer weten over bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Ervaring bij bedrijfs onroerend goed is natuurlijk een ervaringskwestie. De waarde wordt helemaal vertekend als je een bedrijfsobject gaat taxeren op dezelfde manier als een gewoon object. De taxateur zal het bedrijfs onroerend goed moeten schatten met behulp van alle factoren die een rol spelen, zoals goodwill, ligging en natuurlijk de mogelijkheden die er bestaan.

Natuurlijk zijn voorzieningen belangrijk die in het pand aanwezig zijn, maar dan moet je nog weten voor hoeveel procent die meetellen. Kijk je bijvoorbeeld naar een loods, dan is een dak en een betonnen vloer al bijna alle voorzieningen die nodig zijn. Maar wanneer je spreekt over kantoor ruimte, dan is er toch wat meer aan de hand. Kijk naar het leidingwerk, de electra en alle aanwezige bekabeling alleen al.

Bij een bedrijfs onroerend goed is iemand met voldoende ervaring op BOG taxatie gebied dus van groot belang. Taxateurs zijn kort samengevat gewoon professionele schatters. In dat rapport kan komen te staan wat hij wil, maar de echte waarde wordt pas bepaald op het moment dat er een koper geld voor neerlegt. De markt moet op dit moment meer dan ooit het zware werk opknappen omdat de echte waarde heel moeilijk te bepalen is.

Kopers mogelijkheden zijn nogal grillig nu banken huiverig zijn om veel geld uit te keren en de acceptatie voorwaarden voortdurend aandraaien. Dit alles betekent niet dat je als woningkoper helemaal geen hypotheek zou kunnen krijgen, maar dat er minder kopers met mogelijkheden zijn. Door het opgelopen aanbod in de bedrijfs onroerend goed sector zijn prijzen dan ook dalende wat een positief effect heeft op de mogelijkheden wat betreft hypotheken.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.