BOG certificaten

Als je kijkt naar het vakgebied van bedrijfs onroerend goed dan zijn er nogal wat haalbare certificaten. Certificeringsbedrijven hebben zich dan ook op deze gretige markt gestort met alle gevolgen van dien. Hele boekenkasten kun je vullen met beoeken over bedrijfs onroerend goed taxaties en de zaken die een rol spelen bij dit type vastgoed taxatie.

Maar wat is de waarde van die hele rits aan certificaten? Het antwoord kan verschillen. Je hebt bijvoorbeeld de BOG afdeling van de NVM, waarbij makelaars en sommige taxateurs zijn aangesloten die extra studie hebben gevolgd. Deze mensen moeten toch stug materiaal doorwerken in hun zoektocht naar mogelijkheden om te bemiddelen in bedrijfsonroerend goed.

Je moet ook toegeven dat het heel lastig is om dit soort woningen op waarde te schatten. En ook een makelaar die het moet verkopen moet een bepaalde gerationaliseerde waarde eraan hangen, om te voorkomen dat hij geen kopers zal vinden. Het is nu sowieso ontzettend moeilijk om kopers aan te trekken, maar met een verkeerde prijs kun je het al helemaal vergeten.

Een aantal andere certificeringen hebben veel minder waarde. Er zijn zelfs masterclasses en universitaire graden in bog, maar in werkelijkheid heb je weinig toegevoegde waarde van een doctorale graad als je jouw object niet verkocht krijgt. Universiteiten zijn beroemd door het weinig praktisch ingestelde onderwerp en wat je nodig hebt als je een bedrijfspand wilt verkopen is actie. Praktijkkennis speelt een ontzettend grote rol bij bedrijfs onroerend goed, maar enige theoretische kennis is als basis natuurlijk belangrijk.

Ben je geinteresseerd in bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Verhouding Bedrijfs Onroerend Goed en Gewoon Onroerend Goed

Bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed zijn twee totaal verschillende beestjes. Makelaars zijn makelaars volgens het grootste deel van de mensen, voor hun is bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed een pot nat. Datzelfde gaat op voor een taxateur die consumenten onroerend goed doet of bog. De verschillen zijn echter gigantisch.

Nogal wat consumenten makelaars doen ook een beetje bedrijfs onroerend goed erbij, maar meestal ter aanvulling. De grote jongens op bedrijfs onroerend goed gebied zijn mensen die hier alleen maar mee bezig zijn. De concurrentie is groot, dus je kunt moeilijk zeggen dat makelaars en taxateurs stuk voor stuk hetzelfde zijn.

Bedrijfs onroerend goed en consumenten onroerend goed zijn ook weleens moeilijk uit elkaar te halen. Een beleggingspand is hier een goed voorbeeld van. Over het algemeen gaat dit gewoon om onroerend goed, maar als ze gekocht worden met zakelijk belang en als cash flow object, dan kan een analyse die meer bedrijfsmatig is handig zijn.

Dan nog het altijd moeilijke geval van woningen die een bedrijfsruimte aan huis hebben. De begane grond is bijvoorbeeld winkel en de bovenverdieping is dan bijvoorbeeld woonruimte. In dat geval is het vaak toch verstandig om een gewone makelaar in te schakelen en geen makelaar die zich puur specialiseert in onroerend goed. De mensen die zoiets kopen zijn in eerste instantie op zoek naar een huis met bedrijfsruimte, niet een bedrijfsruimte met een huis. Dat lijkt misschien een miniem verschil, maar in de praktijk scheelt het toch een slok op een borrel.

Meer weten over bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Taxatie Bedrijfs Onroerend Goed

Als je een taxatie wilt laten doen van bedrijfs onroerend goed dan zal je al snel uitkomen bij een gespecialiseerd persoon. Een bedrijfs onroerend goed taxatie moet echt worden gedaan door iemand met de benodigde certificaten voor BOG taxaties. Een makelaar zal het natuurlijk moeilijk gaan krijgen als hij een bedrijfs onroerend goed taxatie moet gaan doen en als hij het nog nooit eerder heeft gedaan.

Ervaring bij bedrijfs onroerend goed is natuurlijk een ervaringskwestie. De waarde wordt helemaal vertekend als je een bedrijfsobject gaat taxeren op dezelfde manier als een gewoon object. De taxateur zal het bedrijfs onroerend goed moeten schatten met behulp van alle factoren die een rol spelen, zoals goodwill, ligging en natuurlijk de mogelijkheden die er bestaan.

Natuurlijk zijn voorzieningen belangrijk die in het pand aanwezig zijn, maar dan moet je nog weten voor hoeveel procent die meetellen. Kijk je bijvoorbeeld naar een loods, dan is een dak en een betonnen vloer al bijna alle voorzieningen die nodig zijn. Maar wanneer je spreekt over kantoor ruimte, dan is er toch wat meer aan de hand. Kijk naar het leidingwerk, de electra en alle aanwezige bekabeling alleen al.

Bij een bedrijfs onroerend goed is iemand met voldoende ervaring op BOG taxatie gebied dus van groot belang. Taxateurs zijn kort samengevat gewoon professionele schatters. In dat rapport kan komen te staan wat hij wil, maar de echte waarde wordt pas bepaald op het moment dat er een koper geld voor neerlegt. De markt moet op dit moment meer dan ooit het zware werk opknappen omdat de echte waarde heel moeilijk te bepalen is.

Kopers mogelijkheden zijn nogal grillig nu banken huiverig zijn om veel geld uit te keren en de acceptatie voorwaarden voortdurend aandraaien. Dit alles betekent niet dat je als woningkoper helemaal geen hypotheek zou kunnen krijgen, maar dat er minder kopers met mogelijkheden zijn. Door het opgelopen aanbod in de bedrijfs onroerend goed sector zijn prijzen dan ook dalende wat een positief effect heeft op de mogelijkheden wat betreft hypotheken.

Ben je geinteresseerd in makelaar bedrijfs onroerend goed, lees er meer over op de link in dit artikel.

Mag een financieel adviseur u verplichten om een taxatierapport via hem te regelen?

In Nederland bepaal je dat gelukkig nog zelf. Het moet natuurlijk wel aan de gestelde eisen voldoen. Adviseurs krijgen vaak een percentage van de provisie als bij een bepaalde taxateur de taxatie laten uitvoeren.

Het komt steeds vaker voor dat je van de bank geen taxatierapport nodig hebt voor de aanvraag van een financiering van een woonruimte. Dit is vaak het geval als je weinig risico loopt voor de bank omdat je grotendeels de nieuwe woning financiert met eigen vermogen. Als de woz waarde ruim boven de koopprijs ligt dan heb je soms geen taxatierapport nodig van de bank. Dan kun je die taxatie kosten besparen.

Woz waarde is de waarde van een woning volgens een taxatierapport van de gemeente. Met behulp van eerdere peil datum wordt de waarde berekent volgens de gemeente. Er zijn een aantal belastingen die worden bepaald door de hoogte van de woz waarde. De woz waarde wordt ieder jaar opnieuw bepaald. Omdat de woz ieder jaar opnieuw worden berekent hopen ze meer tot realistische woz waardes te komen zodat het aantal bezwaren zal afnemen tegen te hogen taxatierapporten van gemeente.

Het is niet onwaarschijnlijk nu de woz waardes steeds realistischer worden dat aantal taxaties voor de taxateur in gevaar gaat komen..

Ben je geinteresseerd in taxeren woning, lees er meer over op de link in dit artikel

Vrij van huur en gebruik

Een benaming wat geregeld terug komt Volgens een taxateur brengt een woning wat verhuurd is minder op. Omdat men weet dat het altijd lastig is huurders uit een woning te krijgen.

Koop breekt namelijk geen huur. Wat makelaas ook merken als een woning moet worden verkocht wat verhuurd is dat dit moeizamer gaat. Huurders zullen minder hun best doen om op te ruimen als er een bezichtiging is. Misschien kun je met de verhuurder een akkoordje regelen.

Een schoonmaakster voor iedere bezichtiging laten komen is misschien een goed idee. Af en toe wordt in een taxatierapport ook onderscheid gemaakt in verkoop met een beperkte tijd. De mogelijke opbrengst van een woning zal dan een stuk lager liggen omdat de verkoper van een woning druk staat vanwege tijdsdrang.

Aan de andere kant ben ik er niet helemaal mee eens. Het lijkt dan of iemand die de tijd heeft meer opbrengst voor zijn woning zal beuren. Als een woning langer staat wordt de onderhandelingsruimte minder. Want de meeste mensen zijn niet van plan om de vraagprijs te bieden als het al meer dan een half jaar te koop staat. In Nederland is nu ook een Woning Waarde Instituut opgericht die kwaliteit van een aangesloten taxateur moet waarborgen.

Ze hopen daar mee fraude mee te voorkomen. Hoewel het instituut geen winstoogmerk heeft zijn er mensen die toch denken dat er een commercieel tintje aan zit omdat de consument er weer extra voor moet betalen.

Ben je geinteresseerd in taxatie tarief, lees er meer over op de link in dit artikel.

Uitleg over executiewaarde

Als je een in een taxatie rapport kijkt kom je verschillende waardes tegen. Voor veel mensen zou het eenvoudiger zijn als er gewoon een waarde in zou staan. Helaas kan het niet zo eenvoudig. Elke waarde heeft zijn eigen betekenis of achtergrond.

De executiewaarde is de waarde van je woning als je niet meer aan je betaal verplichtingen kunt voldoen en de geldverstrekker je huis gedwongen laat verkopen. Als je enkele maanden niet aan je betalingsverplichtingen kunt voldoen dan wilt dat niet meteen zeggen dat de bank je woning direct openbaar gaat verkopen.

Een geldverstrekker heeft vaak ook geen baat bij een gedwongen verkoop omdat de woning veel minder op brengt als een woning verkocht wordt onder normale omstandigheden. En dat geldt zeker als een huis geen overwaarde heeft. Mocht je door bepaalde reden niet meer aan je betalingsverplichtingen kunnen voldoen probeer dan afspraken te maken met je geld verstrekker zodat je huis nog zelf mag laten verkopen door een makelaar. De meeste makelaars taxeren de executiewaarde op 89 % van de waarde als de woning op een normale manier (vrije verkoopwaarde) zou worden verkocht.

Dit is de waarde die woning volgens de taxateur zal opbrengen indien een woning verkocht onder normale omstandigheden. Indien tijdens verkoop van een woning blijkt de vrije verkoopwaarde lager te liggen dan zal de executiewaarde ook lager uitvallen. Vaak brengen executie verkopen nog veel minder op omdat particulieren vaak niet durven een woning kopen op een veiling. De gewone consumenten zie je bijna nooit op zo’n veiling. Op zo’n openbare wordt er vaak maar in 2 of 3 groepen geboden om te verkomen dat de prijs wordt opgedreven. Als de veiling is afgelopen begint als ware de onderhandeling voor wie de woning mag hebben. Er wordt dus over de rug van de verkoper geld verdient want de onderhandeling begint pas als de veiling is afgelopen.

Dus als er problemen komen omdat je de huur niet meer kunt betalen, probeer dan zo snel mogelijk afspraken te maken. Zowel hypotheeknemer en de hypotheekgever is een executieverkoop niet gunstig.

Ben je geinteresseerd in taxeren, lees er meer over op de link in dit artikel.

Opmaken Van Een Taxatierapport

Om te controleren dat het onderpand voldoende waard zal de hypotheekgever willen weten wat op dit moment de woning waard is als het door een makelaar verkocht zou worden of als het openbaar door de bank verkocht moet worden. Ze zullen dan een onafhankelijke taxatie van de woning laten maken door een taxateur

De waarde van een woning is afhankelijk van een aantal factoren. Toch zie je steeds vaker dat een huis wordt getaxeerd voor de prijs waar de woning is voor verkocht. Het komt zelden voor dat een huis lager wordt getaxeerd dan de koopprijs.

Over het algemeen laten kopers niet voor de onderhandeling of aankoop de woning taxeren. Een van de belangrijkste redenen is dat een taxatie altijd geld kost. Als je dus voor dat je een mondelinge of schriftelijke overeenkomst het huis laat taxeren loop je het risico dat je dus geld weg gooit omdat je het huis niet kunt kopen omdat je geen overeenstemming krijgt met de verkoper. Als een huis lager wordt getaxeerd dan kan dat gevolgen hebben voor de financiering. soms komt het ook wel eens voor dat een taxateur totaal in de verkeerde richting zit bij de waarde bepaling.

Een waardebepaling blijft voor veel makelaars een van de moeilijkste onderdelen. Zelfs makelaars met jaren ervaring zie je toch vaak genoeg dat ze er volledig naast zitten als ze een woning de waarde moeten bepalen. Ik heb al woningen gezien van nvm makelaar die woningen in de verkoop namen die op een gegeven moment meer als een ton zakte in de vraagprijs. Vaak genoeg zijn er woning bezitters die een lening nodig hebben voor bijvoorbeeld een nieuwe badkamer.

Als de woning dan een waarde heeft van 2 ton en de nieuwe badkamer is 20000 waard dan wordt de woning vaak op 220000 getaxeerd. Als de woning verkocht zou moeten worden zou deze waarde van niet haalbaar zijn. Met andere woorden taxatierapporten voor financieringen zeggen vaak weinig over de echte waarde vaan de woning. Taxatierapporten die niet bedoeld zijn voor aanvragen van financiering zijn vaak realistischer.

Ben je geinteresseerd in huis taxeren, lees er meer over op de link in dit artikel